电商卖房对房市有影响吗?

  • 时间:
  • 浏览:2
  • 来源:黄瓜视频app下载ios版二维码_黄瓜视频app下载地址最新_浪浪视频app官网

  “双十一”临近,有电商平台计划推出特价房源,其中涉及学区房、地铁房和景区房等,引起舆论关注。不少消费者期待,电商平台介入房地产市场,是否能帮助自己买到便宜实惠的房子。

  事实上,在电商平台上,卖房早已有之,只不过多是法拍房。众所周知的是,法拍房之所以会价格相对于正常房屋较低,是因为其本身存在一定的不足之处,毕竟原房主并非主动愿意交易,对于促成交房的配合度有限,加之各地政策不一,可能出现各种不可控情况。例如对于是否可以使用贷款有一定限制、有的房屋存在长期租赁无法打破、个别原房主不配合交房、房屋可能涉及其它民事纠纷、交房掣肘导致落户和入住困难等,这些因素都使得法拍房虽然价格便宜,但未必购买者一定能得到真实惠。

  电商平台对于商品的降价效应,原因有二。其一是过去的线下交易中,消费者交易成本较高,所以难以货比多家,商家与消费者之间存在信息不对称,电商平台使得所有货源同时比较、充分竞争,也尽可能减少了价格垄断的可能;其二,商家在网上经营,减少了诸多房租、水电、人力等综合成本,使得经营成本下降,商品降价的空间自然增大。

  但是,对于二手房交易而言,房屋中介的收费是与房价分开计算的,即便省却了中介店面成本,也难以体现在房价之中,一手房亦然。在房地产供不应求的城市中,开发商的综合营销成本占房价的比例非常有限。

  更何况,房源上网也是早已有之的销售方式,诸多房地产在线网站可以提供全国各省市的房源信息,消费者完全可以有效对比。从这点来说,如果仅仅是提供充分竞争的机会和减少线下交易成本,电商平台实际能为“房子便宜又实惠”所做的非常有限。更不必说部分开发商为此放出来的少量特价房源,这些房源数量少,无法满足更多刚需,营销推介意义反而更大。

  在现有市场环境下,寄希望于电商卖房实现“房价如葱”并不现实,毕竟房屋定价的考量是多重的,构成的房屋成本也是多样的,并不能因为交易方式变化而大幅度减少。但是,电商参与卖房,特别是突破法拍房范畴介入一手房和二手房,对于房地产交易市场的影响则是有益的。

  相对于二手房在线平台多采用“刊登公告、坐等联系”的推介方式,电商平台主动出击的营销策略,会对二手房交易模式产生积极影响,对消费者更为有利。更为关键的是,电商平台能否让房地产的交易过程更加简化,交易成本降低,甚至于打破房屋中介对相应区域的房源垄断,值得期待。房价当然不会“如葱”,但选购和交易流程却可以像“买葱”一样。

  当然,如果电商平台真的能够改变房地产交易市场,特别是对促成买家市场有积极影响。那么,其是否会改变消费者对于房价的预期,也未必可知。

  本报记者 赵昂

【编辑:苑菁菁】

猜你喜欢

厉嘉琪主演新剧《等等啊我的青春》定档3.19 演绎花样青春回忆

昨日,由优酷、慈文传媒、星翰传媒联合出品,沈沁源执导,厉嘉琪、赵弈钦、李歌洋等主演的青春校园剧《等等啊我的青春》正式宣布定档3月19日,优酷全网独播,会员每周二20点更新6集。

2019-12-13

周海媚的“萌熟”,宅男心里的牵挂

1 比起很多女明星,周海媚还是挺喜欢在微博里秀照片的,或淡妆或素颜,或可爱或性感,走红多年后依旧青春。随着微博人气越来越高,发生了一个有趣的现象,周海媚露牙的照片总能

2019-12-13

徐娇高中毕业舞会被选为QUEEN 改良旗袍美艳动人

 中国娱乐网讯www.yule.com.cn 5月10日,童星徐娇微博晒出毕业舞会照片。舞会现场十分高大上,徐娇身穿蓝色改良旗袍,中国元素十分亮眼,被选为Q

2019-12-13

金融危机影响好莱坞 斯皮尔伯格垫资1亿拍戏

   受麦道夫诈骗案影响,好莱坞大导演史蒂文-斯皮尔伯格要动用私己钱暂时资助拍摄电影及缴付电影制作公司梦工场的开支。他需垫资约人民币1亿元,并要支

2019-12-13

多伦多华人区出租屋常开派对 居民受扰投诉无门

中国侨网7月25日电据加拿大《星岛日报》报道,有不少华人聚居的多伦多北约克,近年不断受到有民居以短期租赁方式,出租物业给举办派对的人士,引致附近居民受到滋扰,最严重曾试过5天内

2019-12-13